TAKU LAB / TAKKEN LAW
宅建業法 詳細解説
「細かすぎるくらい細かく」を前提に、条文・制度趣旨・要件・例外・ ひっかけ・関連問題まで掘り下げます。
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DEEP DIVE
業者・免許
免許制度を徹底整理
免許権者、更新、廃業等の届出、免許換え、欠格事由まで、免許制度を入口から出口まで整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→事務所・案内所・標識・専任宅建士
事務所と案内所の違い、専任宅建士の設置、標識、届出を横断整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→宅地建物取引士制度を徹底整理
登録、宅建士証、変更登録、死亡等の届出、専任宅建士、法定事務まで一気に整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→営業保証金を徹底整理
供託額、供託所、営業開始、還付、追加供託、保管替えまで営業保証金を体系化します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→保証協会・弁済業務保証金を徹底整理
弁済業務保証金分担金、供託、認証、還付、追加納付、脱退時の処理まで整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→DEEP DIVE
媒介・広告
媒介契約を徹底整理
一般・専任・専属専任の違い、契約書面、期間、レインズ、業務報告、自己発見取引を横断比較します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→広告開始時期・契約締結時期の制限
未完成物件について、広告を始められる時期と契約できる時期を分けて整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→報酬額・媒介報酬を徹底整理
売買・交換・貸借の報酬上限、双方から受領する場合、低廉な空家等の特例などは、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→第34条の2 媒介契約
宅地建物取引業法 第34条の2を、主語・時期・要件・例外・関連論点に分解して解説します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→第46条 報酬
宅地建物取引業法 第46条を、主語・時期・要件・例外・関連論点に分解して解説します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→DEEP DIVE
35条・37条
35条重要事項説明・完全攻略
重要事項説明を、主体・相手・時期・方法・説明事項・宅建業者間取引まで階層的に整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→35条：売買・交換の説明事項を細分化
売買・交換の重要事項をカテゴリ別に分解し、何を調査し何を説明するかは、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→35条：貸借の説明事項を細分化
建物・宅地の貸借で何が重要事項になるかを、売買との違いを中心に整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→35条：区分所有建物の重要事項を徹底整理
マンション等の区分所有建物で追加される重要事項を、規約・敷地権・管理・修繕の観点から整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→IT重説・35条/37条書面の電子化
IT重説と書面電子化を、同意・方法・宅建士証提示・通信障害時対応まで整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→37条書面・完全攻略
契約成立後の37条書面について、交付時期・相手・記載事項・宅建士の関与・電子化は、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→35条と37条を完全比較
35条と37条の違いを、時期・目的・説明・宅建士・記載事項・相手の6軸で比較します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→第35条 重要事項の説明等
宅地建物取引業法 第35条を、主語・時期・要件・例外・関連論点に分解して解説します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→第37条 書面の交付
宅地建物取引業法 第37条を、主語・時期・要件・例外・関連論点に分解して解説します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→DEEP DIVE
8種制限
8種制限・完全攻略
宅建業者宅建業者自身が売主になるケース・買主非業者を入口に、8種制限を制度趣旨から横断整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→クーリングオフを徹底整理
適用場所、告知、期間、履行着手・引渡し等との関係を時系列で整理します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→手付・手付金等保全措置を徹底整理
手付の性質、上限、解除、保全措置、未完成・完成物件の違いは、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→損害賠償額の予定・違約金を徹底整理
損害賠償額の予定と違約金を合算して判断する8種制限の上限規制は、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→契約不適合責任の特約制限を徹底整理
宅建業者宅建業者自身が売主になるケースの場合の契約で約束した内容と実際の物件が合っていない状態責任について、買主に不利な特約と責任期間は、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→自己の所有に属しない物件の売買制限
宅建業者がまだ取得していない物件を宅建業者自身が売主になるケースとして売る場合の規制と例外は、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→第38条 損害賠償額の予定等の制限
宅地建物取引業法 第38条を、主語・時期・要件・例外・関連論点に分解して解説します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→第40条 契約不適合責任についての特約の制限
宅地建物取引業法 第40条を、主語・時期・要件・例外・関連論点に分解して解説します。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→DEEP DIVE
監督・業務規制
業務上の規制・禁止行為を徹底整理
不当な履行遅延、秘密保持、報酬、誇大広告、断定的判断、威迫・迷惑勧誘等をまとめます。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
→監督処分・罰則を徹底整理
指示、業務停止、免許取消し、宅建士への処分、報告要求・立入検査、罰則は、順番に分けて見ると分かりやすくなります。条文構造・例外・行政から受ける指示・業務停止・免許取消しなどの処分・実務・誤肢生成まで超詳細に整理します。制度趣旨から具体例、原則・例外、関連制度、本試験での判断方法まで順に解説します。
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